FORMATION : PERTE DE VALEUR VÉNALE CAUSE TROUBLES DE VOISINAGE

Apprenez à chiffrer la perte de valeur vénale d'un bien immobilier provoquée par un trouble de voisinage grâce à notre formation d'une journée. La valeur vénale représente le prix qu'un bien peut raisonnablement atteindre lors d'une vente sur le marché ; une nuisance venue du voisinage est susceptible de la faire baisser. Cette formation vous donne les clés pour repérer ce trouble, mesurer la décote qui lui est imputable et la justifier avec rigueur dans un rapport d'expertise.

Caractéristiques de la Formation troubles de voisinage et perte de valeur vénale :

Durée : 1 journée (7 heures), 100 % en présentiel, éligibles au titre de la loi Alur.

Horaire : de 09h00 à 12h00 puis de 13h00 à 17h00.

Prérequis : notions générales en immobilier, en droit et en économie.

Nombre maximum de participants : 14 personnes.

Lieux de Formation :

Locaux accessibles aux personnes à mobilité réduite et en situation de handicap.

Paris : 20 Rue Henri Regnault, 75014 PARIS ;
Nice : 26 Rue Saint François de Paule, 06300 NICE.

Public Ciblé :

· Experts immobiliers ;
· Experts judiciaires ;
· Négociateurs et négociatrices en immobilier ;
· Directeurs et directrices d'agence immobilière ;
· Responsables d'équipes de négociateurs ;
· Avocats.

Objectifs de la formation troubles de voisinage :

À l'issue de la formation, les participants seront en mesure d'évaluer la moins-value qu'un trouble de voisinage fait subir à la valeur vénale d'un bien immobilier, puis de présenter cette estimation de façon argumentée.

Objectifs Pédagogiques :

· Repérer les troubles de voisinage pouvant peser sur la valeur d'un bien immobilier ;
· Faire la différence entre le trouble lui-même et le préjudice immobilier qui en découle ;
· Retenir la méthode d'évaluation la mieux adaptée au bien et à la nature du trouble ;
· Rechercher et analyser des références de ventes pertinentes ;
· Quantifier la décote pouvant être attribuée au trouble ;
· Exposer dans un rapport d'expertise une conclusion chiffrée, vérifiable et argumentée.

Programme détaillé :

Cadre juridique et définition du préjudice : responsabilité, lien de causalité, caractère certain du préjudice et place de l'expert ;
Lecture immobilière du trouble : nature, intensité, durée, visibilité et incidence sur l'usage du bien ;
Méthodes d'évaluation de la perte de valeur : comparaison avant/après et décote de marché ;
Références et construction de la preuve : transactions, biens comparables, ajustements et fiabilité des données ;
Calcul de la dépréciation : lien de causalité et cumul des préjudices ;
Cas pratique et rédaction du rapport : mise en situation, calcul contradictoire et conclusion de l'expert.

Tarif :

480.00 € HT (576 € TTC)
Les frais de restauration et d'hébergement ne sont pas inclus

Possibilité de prise en charge (Agéfice, FIFPL, OPCO EP, France Travail, etc.)
Numéro de déclaration d'activité en préfecture : 11 75 45217 75

Informations Pratiques :

Matériels nécessaires : calculatrice standard, bloc-notes, stylo ;

Moyens pédagogiques et techniques : vidéoprojecteur, paperboard, 1 cahier de cours ;

Suivi et évaluation : contrôle des connaissances en fin de formation et remise du certificat de réalisation ;

Modalités d'accès : inscription validée à réception du dossier complet (convention de stage, formulaire de demande d'inscription et règlement de 40 % du montant), dans un délai de 2 jours à 4 semaines.

Pour toute information supplémentaire, contactez-nous au 0800 00 80 89 (numéro vert, appel gratuit depuis un poste fixe ; depuis les DOM-TOM : 04 93 71 54 57) ou via le formulaire ci-dessous :

Actualisé en 2026