Expertise Valeur Vénale
Notion capitale en immobilier, la valeur vénale d’un bien permet de le vendre ou de l’acheter au prix le plus juste au regard de ses particularités mais également de celles du marché local. Pour l’obtenir, il est possible d’opter pour plusieurs méthodes d’expertise que nous vous proposons de découvrir sur notre site sans plus attendre !
Définir la valeur vénale
Pour définir la valeur vénale d’un bien, il est nécessaire de prendre en compte une grande variété d’informations administratives ou techniques parmi lesquelles on retrouve :
- la surface,
- la qualité de la construction et de ses matériaux, l’état général du bien,
- l’emplacement géographique,
- le confort (l’orientation, le respect des normes).
En conséquence, il est possible d’établir la valeur vénale d’un bien et ce, quelle que soit la nature de ce dernier (appartement, villa, dépendance ou autre).
Une véritable expertise : contexte et méthodes
Nos experts immobilier se tiennent à votre disposition pour préparer une transaction immobilière mais peuvent également intervenir en cas :
- d’une mise en hypothèque,
- d’une succession, d’une donation ou d’un partage,
- d’une expropriation,
- de la répartition des tantièmes dans le cadre de la création d’une copropriété.
Fort de leurs compétences en la matière et de méthodes de calcul rigoureuses et de leur impartialité, ces derniers vous proposeront des prestations personnalisées et pourront choisir de travailler selon plusieurs axes.
Si le bien est déjà existant, il est possible d’appliquer :
- la méthode par comparaison directe : l’expert étudie alors la valeur des biens comparables déjà présents sur le marché.
- La méthode par comparaison de revenus : il s’agit alors de calculer la valeur d’un bien en se basant sur les revenus qu’il génère. Le loyer peut être réel, si le bien est déjà proposé à la location. Sinon, on parle de loyer théorique.
S’il s’agit de calculer la valeur d’un bien qui n’existe pas encore (reconversions de bâtiments existants, aménagements ou constructions à venir), deux autres méthodes peuvent être appliquées : la méthode DCF ou la méthode promoteur.
