Apprenez à évaluer la valeur des parts sociales d'une SCI avec notre formation d'une journée. Une société civile immobilière détient des immeubles, mais ce qui s'échange entre associés, ce sont des parts : savoir passer de la valeur des biens à celle des parts sociales est donc au cœur de l'expertise. Cette formation vous propose une démarche claire, appuyée sur les statuts, les comptes et les méthodes d'évaluation reconnues, pour établir une valeur argumentée et compréhensible.
Durée : 1 journée (7 heures), 100 % en présentiel, éligibles au titre de la loi Alur.
Horaire : De 09h00 à 12h00 puis de 13h00 à 17h00.
Prérequis : notions générales en immobilier, en droit, en économie et en comptabilité.
Nombre maximum de participants : 14 personnes.
Locaux accessibles aux personnes à mobilité réduite et en situation de handicap.
Paris : 20 Rue Henri Regnault, 75014 PARIS ;
Nice : 26 Rue Saint François de Paule, 06300 NICE.
· Experts immobiliers ;
· Experts judiciaires ;
· Négociateurs et négociatrices en immobilier ;
· Directeurs et directrices d'agence immobilière ;
· Responsables d'équipes de négociateurs ;
· Avocats.
À l'issue de la formation, les participants sauront déterminer la valeur de parts sociales de SCI dans de nombreuses situations : rachat ou cession de parts, arrivée ou départ d'un associé, divorce ou séparation entre associés, transmission de patrimoine.
· Adopter une démarche structurée et documentée ;
· Passer de la valeur des immeubles à la valeur des parts ;
· Sélectionner les méthodes d'évaluation appropriées ;
· Justifier les retraitements opérés et les décotes éventuellement appliquées ;
· Présenter dans un rapport d'expertise un calcul lisible et facile à comprendre.
Définitions et généralités : cadre juridique et définition de la mission, notion de SCI, nature juridique des parts sociales, droits des associés et contexte de l'évaluation ;
Étude et analyse des statuts : identification des associés, nombre de parts, mode de gestion, pactes d'associés, agrément des cessions et clauses particulières ;
Évaluation des actifs immobiliers : examen des biens à évaluer, méthodes par comparaison et par capitalisation, détermination de la valeur vénale à la date de référence ;
Analyse des données comptables et financières : lecture du bilan (actif et passif) ;
Méthodes d'évaluation des parts sociales : méthode patrimoniale (actif net réévalué) et méthode de rendement ;
Décotes : décote d'illiquidité et contraintes statutaires, participation minoritaire ou majoritaire, double décote et justification des ajustements ;
Cas pratique et rédaction du rapport : mise en situation et conclusion de l'expert.
· Étude des statuts de la SCI et des obligations de chaque associé ;
· Lecture et analyse du bilan ;
· Calculs selon l'actif net réévalué ou selon le rendement ;
· Contraintes statutaires et décotes ;
· Valorisation des parts.
480.00 € HT (576 € TTC)
Les frais de restauration et d'hébergement ne sont pas inclus
Possibilité de prise en charge (Agéfice, FIFPL, OPCO EP, France Travail, etc.)
Numéro de déclaration d'activité en préfecture : 11 75 45217 75
Matériels nécessaires : calculatrice standard, bloc-notes, stylo ;
Moyens pédagogiques et techniques : vidéoprojecteur, paperboard, 1 cahier de cours ;
Suivi et évaluation : contrôle des connaissances en fin de formation et remise du certificat de réalisation ;
Modalités d'accès : inscription validée à réception du dossier complet (convention de stage, formulaire de demande d'inscription et règlement de 40 % du montant), dans un délai de 2 jours à 4 semaines.
Pour toute information supplémentaire, contactez-nous au 0800 00 80 89 (numéro vert, appel gratuit depuis un poste fixe ; depuis les DOM-TOM : 04 93 71 54 57) ou via le formulaire ci-dessous :
Actualisé en 2026
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