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Estimation terrain

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Contrairement aux maisons, aux immeubles et mêmes aux locaux commerciaux qui sont des biens immobiliers bâtis, les terrains sont des biens immobiliers non bâtis et leur estimation financière dépend de paramètres qui sont propres à leur nature, à leur emplacement mais également à l’usage que l’on souhaite en faire. Des cas les plus simples aux cas particuliers les plus complexes, nos experts immobiliers peuvent vous aider à faire le point et à déterminer le juste prix de votre terrain.

Emplacement et viabilisation : des données capitales

Le prix d’un terrain constructible peut varier du simple au triple en fonction de son emplacement. En en effet, en zone urbaine, un terrain prêt à bâtir se fait rare et même très rare dans certaines régions françaises où l’offre est nettement inférieure à la demande et où les prix s’envolent en conséquence. La viabilisation est également capitale pour déterminer le prix d’un terrain. En effet, contrairement à un terrain viabilisé, souvent situé en lotissement et déjà raccordé aux différents réseaux, un terrain non viabilisé est isolé, non raccordé et sera vendu moins cher au vu des travaux et des dépenses qu’il représentera pour les futurs acheteurs.

Comment estimer son terrain ?

Plusieurs outils et supports sont à votre disposition pour faire estimer votre terrain. Vous pouvez notamment vous renseigner auprès du cadastre de votre commune afin de récolter les premières informations et vous pencher sur les règles d’urbanisme en vigueur. Dans un second temps, vous pourrez également dresser la liste des atouts de votre terrain. Est-il placé près des accès majeurs de la commune ? Le cadre de vie est-il bon ou au contraire, désavantageux pour une vente (déchèterie, usine) ? L’orientation du terrain est-elle attractive ?

Si la cohérence et l’importance des renseignements ainsi récoltés vous échappent, si vous manquez de temps ou si vous souhaitez tout simplement vous en remettre à l’avis d’un professionnel, n’hésitez pas à contacter nos experts immobiliers. Ces derniers se chargeront de l’estimation de votre terrain et vous permettront d’en tirer le meilleur prix en fonction de sa nature, de ses atouts mais également des réalités du marché local.

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